Архив за месяц: Февраль 2017

Как купить квартиру: рассрочка от застройщика или кредит?

Квартира — основа процветания семьи, базовая потребность каждого человека. Сегодня уже никто не согласится ждать четверть века, пока подойдет очередь на получение квартиры от завода, которому отдана вся жизнь. Молодым жильё необходимо сейчас, и для этого есть все возможности: не обязательно собирать астрономические суммы, чтобы обзавестись собственными квадратными метрами. Можно прибегнуть к помощи банков и фирм-застройщиков.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Рассрочка от застройщика

Покупка жилья в собственность

Если денег на покупку квартиры не хватает, рассматриваются следующие варианты:

Банковский кредит;

Ипотека;

Рассрочка от застройщика.

Во всех случаях это лучше, чем десять лет жить на съемной квартире, отдавая часть зарплаты владельцу жилья. Если уж платить деньги, то за свою квартиру, хотя, безусловно, за обслуживание кредита и пользование рассрочкой придется немного переплатить.

Какой способ лучше

Ипотечное кредитование — самый распространенный и востребованный вариант покупки жилья. Важнейшим преимуществом ипотеки является то, что клиент сразу вступает в права собственника.

В случае с банковским кредитом на покупку жилья придется предъявить поручителей и залоговое имущество. К тому же банки обычно не дают денег на оплату полной стоимости квартиры. Сумма кредита может компенсировать процентов 75%, а остальные деньги заемщику придется изыскать самостоятельно.

Рассрочка от застройщика иногда выгоднее банковских кредитов. Во-первых, некоторые застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку. К сожалению, радужную картину несколько портит необходимость оплаты первого взноса, доходящего до 50% цены на квартиру. Но можно найти строителей, требующих всего 5%. Условия у разных застройщиков разные: кто-то дает рассрочку до окончания строительства, кое-кто — до момента ввода дома в эксплуатацию. Если, к примеру, покупать недостроенную квартиру за 400 000 гривен, то нужно выложить сразу 200 000 грн, а остальные 200 тысяч выплачивать по 20 тысяч в месяц в течение года.

У многих застройщиков рассрочка платная. То есть покупатель будет вынужден платить сверх основной суммы еще 10-15% годовых, как за пользование банковским кредитом. При сумме первого взноса в 70% от стоимости квартиры, плата за рассрочку может быть минимальна (около 5%). Если на огромный первичный взнос есть свои деньги, возможно, такая рассрочка окажется выгоднее банковского кредита.

В любом случае нужно садиться за стол переговоров с продавцом и стараться выторговать для себя лучшие условия. Сейчас каждый покупатель на вес золота, и застройщик может пойти навстречу по широкому спектру вопросов, лишь бы не потерять деньги.